Laudo de SPDA com ART, para condomínio, indústria e comércio.
O SPDA — sistema de proteção contra descargas atmosféricas — é o para-raios do prédio, e ele não é só a haste no telhado: envolve captação, descidas, aterramento e as ligações equipotenciais. Quando qualquer parte disso está corroída, rompida ou fora de norma, a proteção simplesmente não existe no momento em que precisa.
A ABNT NBR 5419 trata do assunto e prevê inspeção por profissional habilitado, com periodicidade que varia conforme o nível de proteção e o tipo da estrutura, além de inspeção sempre que houver reforma, ampliação ou descarga direta. O laudo só tem validade com ART registrada no CREA — e é isso que síndico, seguradora e fiscalização cobram.
Em condomínio, o assunto costuma aparecer de duas formas: na renovação do seguro, que pede o laudo, ou quando chega notificação sobre responsabilidade técnica. A ARTEMI faz a inspeção, a medição de aterramento, o laudo e a ART, e conduz a regularização quando já existe processo aberto.
Já tem laudo anterior?
Envie o último laudo e uma foto do telhado. Com isso já dizemos o que provavelmente será verificado e se o caso pede medição em mais de um ponto de aterramento.
Área de atendimento: Base em Araucária, com atendimento em Curitiba, Região Metropolitana, interior do Paraná, Santa Catarina e São Paulo.
O que o laudo de SPDA verifica de verdade
SPDA quer dizer sistema de proteção contra descargas atmosféricas. Popularmente é o para-raios, mas a haste no telhado é apenas a parte visível. O sistema é um conjunto: subsistema de captação, subsistema de descida, subsistema de aterramento e as ligações equipotenciais que unem tudo isso à estrutura e às instalações do prédio.
O laudo é a verificação desse conjunto por profissional habilitado. Ele confirma se a captação cobre a área que deveria cobrir, se as descidas estão contínuas e protegidas, se as conexões estão firmes e sem corrosão, se as caixas de inspeção estão acessíveis e se a resistência de aterramento está compatível.
Também entra na conta o que mudou no prédio depois da instalação original: antena, casa de máquinas, placa fotovoltaica, reservatório novo, guarda-corpo metálico. Cada elemento acrescentado no topo altera o cenário e pode exigir captação adicional.
Quando o laudo é exigido
A ABNT NBR 5419 prevê inspeção e manutenção do sistema por profissional habilitado. Na prática, o pedido do laudo chega por três caminhos: a administração do condomínio, a seguradora e o processo técnico.
- Renovação de seguro predial, quando a apólice pede a verificação do sistema
- Prestação de contas do síndico e transição de mandato
- Reforma, ampliação ou instalação de novos equipamentos na cobertura
- Depois de descarga atmosférica direta na estrutura
- Processo com exigência de responsável técnico e ART registrada
- Indústria e comércio com área de risco, depósito ou estoque sensível
Como é a inspeção em campo
A visita começa pela cobertura. Verificamos captores, mastros, cabos, fixações e a integridade das conexões, com registro fotográfico ponto a ponto. Em telhado com acesso restrito, combinamos antes o meio de acesso seguro, porque trabalho em altura tem regra própria.
Em seguida percorremos as descidas até as caixas de inspeção e fazemos a medição de resistência de aterramento. A medição precisa acontecer em condição adequada de solo, e o laudo registra a condição em que foi feita — isso é o que dá rastreabilidade ao número apresentado.
O laudo final traz o que está conforme, o que não está e a prioridade de correção. Cada não conformidade vem com a foto e com a descrição do que precisa ser feito, em ordem, para que o condomínio consiga orçar a manutenção com clareza.
Prazos de inspeção e de entrega
A periodicidade de inspeção varia conforme o nível de proteção do sistema e o tipo da estrutura, e a norma também prevê inspeção fora do calendário depois de reforma, ampliação ou descarga direta. O intervalo aplicável ao seu prédio vai escrito no laudo: a periodicidade conforme o nível de proteção identificado.
Do nosso lado, a análise inicial sai em até 24 horas úteis. A visita é agendada conforme a disponibilidade do zelador ou do síndico, e o prazo de entrega do laudo é informado no orçamento.
Se houver processo com prazo em curso, avise no primeiro contato: casos com data marcada entram na frente na agenda de visita.
Condomínio, indústria e galpão
Em condomínio residencial, o assunto normalmente é manutenção acumulada: conexão oxidada, cabo rompido em reforma de fachada, caixa de inspeção coberta por calçada nova. São correções de custo baixo quando encontradas cedo.
Em indústria e galpão, o tema é maior: área extensa de cobertura metálica, equipamento sensível, quadro elétrico e continuidade operacional. Aqui a equipotencialização e a proteção contra surtos pesam tanto quanto a captação.
Em prédio com fotovoltaica no topo, o SPDA precisa ser reavaliado. A instalação acrescenta estrutura metálica e cabeamento na região mais exposta do edifício, e é comum que a captação original não contemple essa área.
O que a inspeção olha na cobertura
Como é o laudo de SPDA que você recebe
Cada parte do sistema é registrada como conforme, não conforme ou não aplicável, com a observação técnica ao lado. Abaixo, um trecho ilustrativo no formato do nosso laudo — os dados são de exemplo.
| Item verificado | CF | NC | NA | Observação do engenheiro |
|---|---|---|---|---|
| Captores — fixação e continuidade | X | Malha íntegra, sem emenda solta e sem ponto de corrosão relevante. | ||
| Mastro e ferragens de sustentação | X | Sem corrosão significativa; estais tensionados. | ||
| Condutores de descida — continuidade | X | Uma descida sem continuidade elétrica até o aterramento. Refazer a conexão. | ||
| Caixas de inspeção — acesso | X | Duas caixas sob piso acabado, sem acesso para medição. | ||
| Medição de resistência de aterramento | X | Medida em campo com equipamento calibrado; certificado anexo ao laudo. | ||
| Equipotencialização das massas metálicas | X | Guarda-corpo metálico da cobertura sem ligação à malha. | ||
| Dispositivos de proteção contra surtos | X | Não identificados no quadro geral. | ||
| Sinalização e acesso à cobertura | X | Fora do escopo desta inspeção, tratado no laudo de segurança do trabalho. |
O laudo completo traz ainda o registro fotográfico de cada ponto, os valores medidos, a lista de não conformidades em ordem de prioridade e a ART registrada no CREA.
Três passos até a regularização
- 01
Envie os dados do prédio
Endereço, número de pavimentos, ano da construção e, se houver, o último laudo e a notificação recebida.
- 02
Inspeção e medição no local
Verificação da captação, das descidas e do aterramento, com medição de resistência e registro fotográfico de cada ponto.
- 03
Laudo, ART e plano de correção
Laudo técnico com as não conformidades priorizadas, ART registrada no CREA e orientação do que precisa ser corrigido, em que ordem.
Responsabilidade técnica registrada
Responsabilidade técnica de Erick Gomes, engenheiro civil com pós-graduação em Engenharia de Segurança do Trabalho e Incêndio, CREA-PR 194478/D, com as duas atribuições. Toda entrega é acompanhada de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), registrada no CREA do estado onde o serviço é executado.
O que está incluído
- 01Inspeção do sistema de proteção contra descargas atmosféricas
- 02Medição de resistência de aterramento
- 03Verificação de captação, descidas e equipotencialização
- 04Relatório fotográfico de cada ponto verificado
- 05Laudo técnico conforme a ABNT NBR 5419
- 06ART registrada no CREA-PR
- 07Lista de não conformidades com prioridade de correção
- 08Resposta a notificação do CREA quando já houver processo aberto
O que você precisa enviar para começar
- Endereço, número de pavimentos e ano da construção
- Último laudo de SPDA, se existir
- Projeto do SPDA ou do elétrico, quando disponível
- Fotos da cobertura e das caixas de inspeção
- Relação de equipamentos instalados no topo do prédio
- Cópia da notificação ou da exigência da seguradora, se houver
Perguntas frequentes
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