Obra financiada: medição mensal e responsabilidade técnica para liberar cada parcela.
Em construção financiada, o dinheiro não sai de uma vez. O banco libera parcelas conforme a obra avança, e cada liberação depende de uma medição assinada por engenheiro: quanto de cada etapa foi executado até ali.
Essa medição não é um palpite. Ela segue a distribuição de percentuais por etapa da planilha do agente financeiro, precisa bater com o que o vistoriador vai encontrar em campo e com o cronograma apresentado na contratação.
A ARTEMI assume a responsabilidade técnica pela execução, visita a obra, preenche e assina a planilha de levantamento de serviços a cada período e organiza o relatório fotográfico que acompanha o processo, com ART registrada no CREA.
A medição atrasa, a obra para
Parcela liberada fora de hora trava compra de material e pagamento de equipe. Por isso a visita é agendada com antecedência e a planilha é entregue assinada logo depois.
Área de atendimento: Base em Araucária, com atendimento em Curitiba, Região Metropolitana, interior do Paraná, Santa Catarina e São Paulo.
O que é a medição de obra financiada
Quem financia a construção assina um cronograma físico-financeiro: uma lista de etapas da obra, cada uma com um percentual de participação no total. Serviços preliminares, infraestrutura, supraestrutura, paredes, cobertura, instalações, revestimentos, acabamento e assim por diante.
A cada período, alguém habilitado precisa ir até a obra e declarar quanto de cada etapa está pronto. Multiplicando o percentual executado pela participação da etapa, chega-se ao total acumulado da obra. É esse número que autoriza a liberação da próxima parcela.
O documento que consolida isso é a planilha de levantamento de serviços, assinada pelo proponente e pelo responsável técnico pela execução. Junto dela vai o relatório fotográfico que comprova o estágio declarado.
Quando você precisa de um engenheiro para isso
Em todos esses casos o banco exige duas responsabilidades técnicas que podem estar com profissionais diferentes: a do projeto e a da execução da obra. A ARTEMI atua na execução e, quando o caso pede, também no projeto e na sua aprovação na Prefeitura.
- Construção em terreno próprio com financiamento bancário.
- Aquisição de terreno e construção no mesmo contrato.
- Obra que já começou e precisa trocar o responsável técnico pela execução.
- Obra parada, com cronograma vencido, que precisa ser reavaliada para retomar as liberações.
- Reforma ou ampliação financiada, com liberação por etapa.
Como conduzimos a medição
A primeira visita é a mais importante. Nela levantamos o estágio real de cada etapa, comparamos com o cronograma contratado e identificamos onde a obra está adiantada ou atrasada em relação ao previsto. Esse retrato inicial evita que a primeira medição já entre em conflito com a vistoria do banco.
Nas visitas seguintes, o trabalho é de acompanhamento: registrar o que avançou no período, atualizar os percentuais, fotografar cada frente de serviço e apontar ao proprietário o que precisa ser concluído para a próxima parcela fechar o valor esperado.
A planilha sai assinada com a documentação completa. Se o vistoriador do banco apontar divergência, respondemos tecnicamente, com a memória do que foi medido e as fotos da data.
Prazo e periodicidade
A periodicidade é definida no contrato de financiamento e costuma acompanhar o ritmo das liberações. O planejamento é feito junto com o proprietário, para que a visita aconteça sempre antes da data em que o banco espera receber a medição.
Depois da visita, a planilha e o relatório fotográfico são entregues em poucos dias úteis, com o prazo combinado no orçamento. A obra não deveria esperar documento.
O que costuma aparecer junto
Obra financiada raramente chega sozinha. Na mesma visita costumam surgir questões de segurança do trabalho, quando há equipe contratada, e questões de regularização, quando o alvará está vencido ou o executado não corresponde ao aprovado.
Como a ARTEMI reúne engenharia civil e engenharia de segurança do trabalho, essas frentes são resolvidas pelo mesmo responsável técnico, sem você precisar procurar outro profissional no meio da obra.
Como é a medição que você recebe
Cada etapa entra com a sua participação no total da obra e com o percentual executado até a data da visita. A multiplicação das duas colunas dá o acumulado. Abaixo, um trecho ilustrativo — os dados são de exemplo.
| Item verificado | CF | NC | NA | Observação do engenheiro |
|---|---|---|---|---|
| Serviços preliminares e gerais | X | Etapa concluída: canteiro, ligações provisórias e locação da obra. | ||
| Infraestrutura (fundações) | X | Etapa concluída, com registro fotográfico das sapatas antes da concretagem. | ||
| Supraestrutura | X | Pilares, vigas e lajes dos três pavimentos concluídos. | ||
| Coberturas | X | Estrutura de telhado e telhamento concluídos no período. | ||
| Revestimentos internos | X | Execução parcial. Falta o pavimento superior para fechar a etapa. | ||
| Instalações elétricas | X | Eletrodutos e caixas embutidos; falta fiação, quadro e louças elétricas. | ||
| Pintura e acabamentos | X | Não iniciado no período medido. |
Na planilha real, em vez de conforme e não conforme, cada etapa recebe o percentual executado e o acumulado da obra. O relatório fotográfico acompanha a medição e mostra cada frente na data da visita.
Três passos até a regularização
- 01
Envie o contrato e o cronograma
Cronograma físico-financeiro, projeto aprovado e a situação atual da obra.
- 02
Visita técnica à obra
Levantamento etapa por etapa, com registro fotográfico de cada frente de serviço.
- 03
Planilha assinada e relatório
Medição preenchida e assinada, relatório fotográfico organizado e ART registrada.
- 04
Acompanhamento até o fim
As medições seguintes ficam agendadas, no ritmo das liberações do financiamento.
Responsabilidade técnica registrada
Responsabilidade técnica de Erick Gomes, engenheiro civil com pós-graduação em Engenharia de Segurança do Trabalho e Incêndio, CREA-PR 194478/D, com as duas atribuições. Toda entrega é acompanhada de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), registrada no CREA do estado onde o serviço é executado.
O que está incluído
- 01Responsabilidade técnica pela execução da obra
- 02Visita técnica a cada período de medição
- 03Planilha de levantamento de serviços preenchida e assinada
- 04Relatório fotográfico por frente de serviço, com data
- 05Comparação entre o executado e o cronograma contratado
- 06Orientação do que concluir para fechar a próxima parcela
- 07Resposta técnica em caso de divergência com a vistoria do banco
- 08ART registrada no CREA para o serviço
O que você precisa enviar para começar
- Cronograma físico-financeiro do contrato de financiamento
- Projeto aprovado e alvará de construção
- Última medição feita, se já houver alguma
- Endereço da obra e um contato no local para abrir o acesso
- Situação atual da obra, em uma frase e, se possível, fotos recentes
Perguntas frequentes
Serviços relacionados
Fale agora com a equipe de engenharia da ARTEMI
Análise técnica em até 24 horas úteis e orçamento sem compromisso. Base em Araucária, com atendimento em Curitiba, Região Metropolitana, interior do Paraná, Santa Catarina e São Paulo.