Projeto arquitetônico desenhado e aprovado na Prefeitura, com o alvará na sua mão.
Projeto bonito que não passa na Prefeitura não serve para construir. E projeto aprovado que ignora o terreno vira problema na obra. O trabalho é fazer os dois lados fecharem: o desenho que você quer morar e os parâmetros que o município exige.
Antes de desenhar, o terreno precisa ser lido: zoneamento, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, taxa de permeabilidade, recuos e altura máxima. Esses números definem o que cabe no lote, e é por isso que o estudo começa por eles, não pela planta.
A ARTEMI desenha o projeto, protocola na Prefeitura, responde às exigências da análise e acompanha até a emissão do alvará de construção, com ART registrada no CREA. Depois, se quiser, segue como responsável técnico pela execução.
O terreno manda no projeto
Zoneamento, recuos, taxa de ocupação e permeabilidade definem o que pode ser construído. Com a matrícula e a indicação fiscal em mãos, dá para dizer o que cabe no lote antes de qualquer desenho.
Área de atendimento: Base em Araucária, com atendimento em Curitiba, Região Metropolitana, interior do Paraná, Santa Catarina e São Paulo.
O que entra no projeto arquitetônico
O projeto arquitetônico é o conjunto de desenhos que define a edificação: como ela se implanta no lote, como os ambientes se organizam, que altura tem cada pavimento e como o terreno é vencido.
Para a Prefeitura, o que importa é o que pode ser conferido: a implantação com recuos e projeções, as plantas com as áreas computáveis e não computáveis, o corte esquemático com as cotas de nível e o quadro de áreas que consolida tudo. É esse conjunto que sustenta a análise.
- Estudo de viabilidade a partir dos parâmetros do lote
- Implantação com recuos, projeções, acessos e cotas de nível
- Plantas de cada pavimento, com áreas computáveis e não computáveis
- Cortes e elevações esquemáticas
- Quadro de áreas e quadro estatístico do lote
- Prancha formatada no padrão exigido pelo município
Como funciona a aprovação na Prefeitura
Em Curitiba, boa parte das residências é aprovada pelo rito do projeto simplificado, previsto na Lei 15.511/2019 e regulamentado pelo Decreto 799/2020 e pelo Decreto 2397/2023. O projeto é aprovado em relação aos parâmetros urbanísticos, e a responsabilidade técnica pelo restante continua com o autor do projeto e com o responsável pela obra.
Na prática, o processo é: consulta dos parâmetros do lote, elaboração do projeto, protocolo com a ART, análise pelo município, resposta às exigências e emissão do alvará de construção. É o alvará que autoriza começar a obra, e ele traz prazo para iniciar e para concluir.
Cada município tem o seu rito e o seu formulário. Atendemos Curitiba, os municípios da Região Metropolitana e o interior do Paraná, sempre com o projeto formatado no padrão de quem vai analisar.
Quanto tempo leva
O prazo tem duas partes que não se misturam: a nossa e a do município. A elaboração do projeto depende do porte e do número de revisões que você quiser ver antes de protocolar, e o prazo é combinado no orçamento.
A análise é da Prefeitura e varia com a fila e com o rito do processo. Acompanhamos o andamento, respondemos as exigências assim que aparecem e avisamos a cada movimentação. Projeto bem instruído no protocolo é o que mais encurta esse tempo.
O que vem depois da aprovação
Com o alvará emitido, a obra pode começar, e aí entram outras frentes: a responsabilidade técnica pela execução, a documentação de segurança do trabalho quando há equipe contratada e, se a obra for financiada, a medição mensal que libera cada parcela.
No fim, a edificação precisa ser regularizada: o executado tem que corresponder ao aprovado para que o município emita o certificado de conclusão. Quando o que foi construído difere do projeto, o caminho é o projeto de regularização, que também fazemos.
O mesmo projeto, do estudo à execução
Três passos até a regularização
- 01
Envie os dados do terreno
Matrícula, indicação fiscal e o que você pretende construir.
- 02
Estudo de viabilidade
Levantamos os parâmetros do lote e mostramos o que cabe, antes de desenhar.
- 03
Projeto e protocolo
Desenho, ajustes com você, ART registrada e protocolo na Prefeitura.
- 04
Exigências e alvará
Respondemos a análise e acompanhamos até a emissão do alvará de construção.
Responsabilidade técnica registrada
Responsabilidade técnica de Erick Gomes, engenheiro civil com pós-graduação em Engenharia de Segurança do Trabalho e Incêndio, CREA-PR 194478/D, com as duas atribuições. Toda entrega é acompanhada de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), registrada no CREA do estado onde o serviço é executado.
O que está incluído
- 01Consulta dos parâmetros urbanísticos do lote
- 02Estudo preliminar e ajustes até você aprovar
- 03Projeto arquitetônico completo para aprovação
- 04Quadro de áreas e quadro estatístico
- 05ART registrada no CREA para projeto
- 06Protocolo e acompanhamento do processo no município
- 07Resposta às exigências da análise
- 08Arquivos entregues em PDF e, quando contratado, em DWG
O que você precisa enviar para começar
- Matrícula atualizada do imóvel
- Indicação fiscal ou IPTU do lote
- Programa de necessidades: o que você quer que a casa tenha
- Levantamento topográfico, se o terreno tiver desnível relevante
- Projeto anterior ou alvará antigo, no caso de reforma ou ampliação
Perguntas frequentes
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